大数据摘要日志 2018-05-16

住房租赁资产证券化评析及对REITs的展望

REITs行业研究

本文首先对资产证券化和REITs进行解析,明确这是两种不同的金融工具,REITs没有资产转移和风险隔离,与证券化的投资风险是不一样的;其次,《通知》将住房租赁证券化定位于中等风险产品,要求为租赁住房验收备案开辟绿色通道,以收益法进行评估,都具有重要意义;最后,在目前法律环境下,REITs的发展需要设立房屋信托登记制度,并对信托的房屋不按产权转移征税,并允许公募基金投资REITs,就能构建起完善的房地产信托投资基金制度。【查看全文

浅析住房租赁ABS新政策,展望未来REITs的法律结构

金融法研究会

4月25日,证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》),指出要加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。其中,将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。这是国务院提出加快住房租赁市场发展之后,两部委联合下发的第一个落地文件。本文将对《通知》中的一些概念和问题进行解析,并提出一些法律层面的建议,以期推动住房租赁市场证券化或REITs的发展。【查看全文

创投税收优惠新政要点、难点解析

PE实务

财政部、国家税务总局于2018年5月14日发布了《关于创业投资企业和天使投资个人有关税收政策的通知》(财税〔2018〕55号)(以下简称“55号文”),该文正式取代了去年4月发布的《关于创业投资企业和天使投资个人有关税收试点政策》,成为一份全国性的税收优惠政策,极大地体现了国家财政、税收层面对双创事业的支持。【查看全文

流动性一度紧张,人民币汇率指数再创新高|2018年4月银行间市场运行报告

chinamoneymagazine

2018年4月,银行间市场总成交85.3万亿元,同比增长20.7%,环比下降18.5%。其中,货币市场成交57.9万亿元,同比增长16.9%;债券市场成交9.5万亿元,同比增长31.5%;外汇即期市场成交3.4万亿元,同比增长5.1%;外币拆借市场成交折合4.2万亿元,同比增长22.5%;衍生品市场成交10.2万亿元,同比增长41.9%。截至4月末,银行间本币市场成员22647家,较上月末增加329家;外汇市场会员658家,较上月末增加4家。【查看全文

中国线上理财渗透率仅34.6% 数字化如何改变理财习惯?

盈灿咨询

随着大数据、云计算、人工智能及区块链技术的广泛普及,投资者对财富管理的数字化产品和服务产生了更强烈的需求,数字财富管理应运而生。2018年5月15日,陆金所与波士顿咨询联合发布《全球数字财富管理报告2018》,对数字财富管理(DWM)作出明确定义:以数据和技术驱动的端到端的创新为价值定位;针对价格敏感、便捷性诉求高且乐于尝试技术创新的财富管理客户;提供简单易懂、信息透明、相对更标准的产品;通过互联网、移动端,以视频和机器人等为交互手段,随时随地提供高效、便捷、透明的服务体验。【查看全文

生产短期平稳,需求多数下滑 ——4月经济数据点评

姜超宏观债券研究

4月各项经济数据中,最亮眼的莫过于生产数据,工业增加值同比增速7%,不仅较3月回升,也高于市场预期,主要缘于地产投资持续高增,拉动工业需求,以及去年同期低基数。值得注意的是,高技术产业和装备制造业增加值增速分别达到11.8%和10.3%,均远高于工业平均,反映新经济高速增长。工业生产的回升,在中微观层面也有所印证。一是各主要工业行业增加值增速涨多跌少,17个行业中11个上升;二是各主要工业品产量增速普遍上升,不仅发电量增速上升,汽车、钢铁、水泥、有色、煤炭产量增速全线上升。【查看全文

融资租赁融资成本VS银行贷款融资成本

保理法律研究

企业可以通过融资租赁方式,在三年以内将原有设备加速折旧。而加速折旧则会在较短期限内相应增加企业的经营成本,造成利润额下降,从而减少当年上缴的所得税金额。【查看全文

应收账款确权的正确姿势

小时代大资管

从去年下半年开始,关于应收账款融资的政策频出,从央行修订《应收账款质押登记办法》、到上交所、深交所、报价系统同步出台《企业应收账款资产支持证券挂牌条件确认指南》,无论是简单的应收账款质押,还是复杂的资产证券化,从政策鼓励的角度,我们可以预测,往后的一段时间应收账款必然会成为企业融资的重要方式。但同时,应收账款作为企业的一种资产类型,具有区别于其他种类资产独特的特点,也具有独特的风险点,而对这些风险点的关注及把控集中体现在对应收账款的确权之上。今天,小编就和大家聊聊应收账款确权那些事。【查看全文

理解中国资产管理体系

联讯麒麟堂

金融本质上是做货币配置的行业。既然是做货币配置,自然就有三个构成要素:资金来源、资金运用以及资产配置。资产管理行业的发展以及监管的演进也正是按照这三个方面展开的。【查看全文

如何认识和化解系统性金融风险

银行家杂志

关于系统性金融风险问题的研究,早在2013年我曾讲过,在杠杆率不断提高、经济增速放慢的过程中,“国民经济的资金运用效益在明显下降”,同时,“当前中国已经存在事实上的金融危机现象……泡沫为什么没破,危机为什么没爆发?靠的是多发货币来掩盖。目前整个中国社会存在相当程度上的道德风险,包括地方政府、银行、企业、个人投资者……大家心照不宣,靠着这个可怕的预期……流动性最终是一种信任,是一种预期……预期一变,传统的流动性即刻烟消云散,危机马上爆发。”【查看全文

银行会计信息市场失灵与监管

清华金融评论

基于会计准则与监管规则约束力的差异,监管当局无法准确判别各类金融资产的风险程度,现有企业会计准则亦未能有效纠正银行会计信息市场上的信息不对称,出现了银行会计信息市场失灵。而银行为了在日趋激烈的竞争中保持优势,利用不规则会计手段进行监管套利的行为无异于饮鸩止渴。本文认为应采取更有针对性的政策措施,建议区分银行会计与企业会计,协调银行会计准则与银行监管准则之间的关系,压缩利用会计手段的监管套利空间等;同时,银行应强化审慎经营理念,回归传统、规范、稳健的经营格局。【查看全文

PE+上市公司:终局将至!

洞见资本

优秀的CEO会在市场变化中,动态调整自己的队伍和战略,没有完美的商业模式,人才是决定胜负手的关键,如果企业烂掉,一定是CEO先烂。【查看全文

金融机构的资管业务探讨分析

鸿运当头互联网金融

核心竞争力是使一个企业能够长期获得竞争优势的能力,具有价值性、稀有性、难以模仿性和不可替代性。在大资管时代,银行、信托、证券、基金等各类资管机构原有的业务边界完全打开,机构之间的竞争更加激烈;同时投资者群体也在不断分化,投资需求日益多元化。在这种情况下,单一机构试图将业务覆盖全部市场、服务所有客户不但不可能,也没有必要。不同的资管机构应根据自身的资源禀赋和能力特点制定明确的业务定位,在各自具有相对优势的领域集中资源、精耕细作、树立品牌,打造核心竞争力,形成市场竞争优势。【查看全文

帮你读懂P2P和金交所有何不同

陈洪卫 | 未央网

目前互联网金融理财主要以P2P和金交所为主,两者都以互联网为渠道,手机APP界面也相差不大,以至于很多投资者分不清自己说投的是P2P还是金交所。【查看全文

区块链技术在保险行业的应用与影响

互联网保观

区块链技术正在改变保险行业,本篇文章从区块链如何提升保险业,在保险业的应用现状以及目前存在的技术问题,较为全面的分析了区块链技术与保险业的现状。【查看全文